So erhalten Sie einen Hauskredit: Analyse aktueller Themen im Internet und ein strukturierter Ratgeber
Immobilienkredite sind in letzter Zeit zu einem der heißen Themen im Internet geworden. Insbesondere im Zusammenhang mit politischen Anpassungen und Zinsschwankungen ist die Aufmerksamkeit der Hauskäufer deutlich gestiegen. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um den Kreditprozess, den Zinsvergleich und die Vorsichtsmaßnahmen für Sie zu klären und eine strukturierte Datenreferenz bereitzustellen.
1. Die neuesten Hotspots in der Hypothekenpolitik im Jahr 2024
Folgende Themen werden laut Monitoring am meisten diskutiert:
| Thema | Hitzeindex | wesentliche Änderungen |
|---|---|---|
| Senkung des LPR-Zinssatzes | 92.000 | Der 5-Jahres-LPR fiel auf 3,95 % |
| Anpassung der Anzahlungsquote | 78.000 | In einigen Städten wird der erste Einheitspreis auf 15 % reduziert |
| Neue Richtlinie für Vorsorgefondsdarlehen | 65.000 | Erhöhen Sie in vielen Städten die Kreditlimits |
| „Erkennen Sie das Haus, aber nicht den Kredit“ | 59.000 | Mehr als 30 Städte haben die Richtlinie umgesetzt |
2. Analyse des gesamten Kreditantragsprozesses
1.Vorqualifizierungsphase
| Materialtyp | Spezifische Anforderungen | Dinge zu beachten |
|---|---|---|
| Einkommensnachweis | Die monatliche Zahlung beträgt mehr als das Zweifache des Umsatzes | Erfordert Aufzeichnungen über 6 aufeinanderfolgende Monate |
| Kreditauskunft | Keine ernsthafte Überfälligkeit | Maximal 10 Anfragen in den letzten 2 Jahren |
| Qualifikationen für den Hauskauf | Sozialversicherungs-/Einzelsteuerbescheinigung | Die Fristen variieren von Ort zu Ort |
2.Vergleich der Kreditpläne
| Darlehensart | aktueller Zinssatz | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|---|
| Geschäftskredit | 3,95 %–4,5 % | Schneller Kredit | höherer Zinssatz |
| Darlehen aus der Vorsorgekasse | 2,85 %–3,1 % | niedrigster Zinssatz | Das Kontingent ist begrenzt |
| Portfoliodarlehen | Hybrid-Computing | Zinssatz der Bilanzlinie | Der Prozess ist komplex |
3. Vergleich aktueller Bankzinsen (März 2024)
| Name der Bank | Zinssatz für das erste Eigenheim | Zweithauszinssatz | Kreditzyklus |
|---|---|---|---|
| ICBC | 3,95 % | 4,5 % | 15 Werktage |
| China Construction Bank | 4,0 % | 4,55 % | 20 Werktage |
| China Merchants Bank | 3,9 % | 4,4 % | 10 Werktage |
| Lokale städtische Geschäftsbanken | 3,85 %–4,2 % | 4,3 %–4,8 % | 7-30 Tage |
Vier und fünf Leitfäden zur Vermeidung von Fallstricken
1.Seien Sie vorsichtig bei der „Null-Anzahlung“-Falle: In letzter Zeit ist vielerorts illegales Marketing aufgetaucht, und es ist tatsächlich notwendig, es durch hochverzinsliche Kreditdarlehen zu ergänzen.
2.Optionen mit variablem Zinssatz: Der aktuelle LPR befindet sich auf einem historischen Tiefstand. Es wird empfohlen, den LPR-Floating-Modus zu wählen
3.Einschränkungen bei Vorauszahlung: Einige Banken berechnen 1-3 % pauschalierten Schadensersatz, der im Vertrag angegeben werden muss.
4.Nachweis der Echtheit des Einkommens: In der Banken- und Versicherungsaufsichtsbehörde kam es in letzter Zeit zu zahlreichen Betrugsfällen, die Auswirkungen auf die Bonitätsauskunft haben werden.
5.Vermittlungsgebühr: Es ist illegal, wenn die Kreditservicegebühr 1 % des Kreditbetrags übersteigt
5. Fachkundige Beratung
Die neuesten Daten der China Banking Association zeigen, dass das Volumen der privaten Wohnungsbaukredite von Januar bis Februar 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 12 % gestiegen ist, die durchschnittliche Genehmigungszeit jedoch auf 23 Tage verlängert wurde. Empfohlen für Hauskäufer:
1. Vorsorgekredite vorrangig beantragen und zur Aufstockung gewerbliche Kredite nutzen
2. Wählen Sie einen „Direktkunden“-Kredit, um den Vermittler zu überspringen und Kosten zu sparen.
3. Achten Sie auf die Bankimpulsperiode am Ende des Quartals, die den Genehmigungsprozess beschleunigen kann
Aus den oben genannten strukturierten Daten und der Hot-Spot-Analyse geht hervor, dass es sich immer noch um eine Fensterperiode für Wohnungsbaudarlehensanträge handelt, jedoch muss besonderes Augenmerk auf die Aktualität der Richtlinien und regionale Unterschiede gelegt werden. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer den besten Kreditplan basierend auf ihren eigenen Umständen auswählen.
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