So untersuchen Sie den Immobilienmarkt: Ein datengesteuerter Marktanalyseansatz
In letzter Zeit ist die Dynamik des Immobilienmarktes zu einem der heißesten Diskussionsthemen im Internet geworden. Ob es sich um politische Anpassungen, Schwankungen der Immobilienpreise oder Veränderungen bei Angebot und Nachfrage handelt, sie alle beeinträchtigen die Nerven von Hauskäufern und Investoren. In diesem Artikel werden aktuelle Themen und strukturierte Daten der letzten 10 Tage kombiniert, um Ihnen eine systematische Methode zur Immobilienmarktuntersuchung zu bieten.
1. Analyse politischer Trends
Die Politik ist der Hauptfaktor, der den Immobilienmarkt beeinflusst. Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der Immobilienmarktpolitik im ganzen Land und in den wichtigsten Städten in den letzten 10 Tagen:
| Bereich | Richtlinieninhalt | Erscheinungsdatum |
|---|---|---|
| Peking | Optimieren Sie die Kaufbeschränkungsrichtlinie und heben Sie die Scheidungskaufbeschränkung auf | 05.11.2023 |
| Shanghai | Passen Sie die Kreditgrenze des Vorsorgefonds auf maximal 1,2 Millionen Yuan an | 08.11.2023 |
| Stadt Guangzhou | Lockerung der Hauskaufbedingungen für nicht als Haushalt gemeldete Haushalte | 10.11.2023 |
2. Überwachung der Preisentwicklung
Hauspreisdaten sind ein direkter Indikator dafür, ob der Markt heiß oder kalt ist. Im Folgenden finden Sie einen Vergleich der neuesten Immobilienpreisdaten in Großstädten:
| Stadt | Durchschnittspreis neuer Häuser (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung | Durchschnittspreis von Gebrauchthäusern (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Peking | 65.200 | +0,3 % | 58.700 | -0,2 % |
| Shanghai | 62.800 | +0,5 % | 56.300 | +0,1 % |
| Shenzhen | 54.600 | -0,8 % | 50.200 | -1,2 % |
3. Umfrage zum Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage wirkt sich direkt auf die Entwicklung der Immobilienpreise aus. Im Folgenden finden Sie die aktuellen Angebots- und Nachfragedaten der angesagten Städte:
| Stadt | Neuer Hausbestand (10.000 Einheiten) | Entfernungszyklus (Monate) | Anzahl der Gebrauchtwohnungsangebote (10.000 Einheiten) |
|---|---|---|---|
| Peking | 8.2 | 12.5 | 15.6 |
| Shanghai | 7.5 | 10.8 | 13.2 |
| Guangzhou | 9.1 | 15.3 | 18.4 |
4. Verfolgung von Hotspots der öffentlichen Meinung
Auch Diskussionen auf sozialen Medien und Nachrichtenplattformen können die Marktstimmung widerspiegeln. Nachfolgend das Beliebtheitsranking der Themen rund um den Immobilienmarkt in den letzten 10 Tagen:
| Thema | Anzahl der Gespräche (10.000) | Plattform-Popularitätsindex |
|---|---|---|
| Erstklassige Städte lockern Kaufbeschränkungen | 152,3 | 98 |
| Hypothekenzinsen gesenkt | 128,7 | 87 |
| Immobilienschuldenkrise | 115.2 | 79 |
5. Feldforschungsmethoden
Neben der Datenanalyse ist auch Feldforschung wichtig:
1.Marktinspektion: Besuchen Sie neue und gebrauchte Häuser im Zielgebiet und erfassen Sie Informationen aus erster Hand wie Preise, Rabatte und die Anzahl der Personen, die die Häuser besichtigen.
2.Zwischeninterview: Kommunizieren Sie mit lokalen Immobilienmaklern, um die tatsächliche Transaktionssituation und die Kundenpsychologie zu verstehen.
3.Wettbewerbsproduktanalyse: Vergleichen Sie die Verkaufsstrategien und Verkaufsgeschwindigkeiten verschiedener Projekte in derselben Region.
4.Unterstützende Einrichtungen: Untersuchen Sie die Vollständigkeit der umliegenden Transport-, Bildungs-, Geschäfts- und anderen unterstützenden Einrichtungen.
6. Umfassende Forschungs- und Beurteilungsmethoden
Durch die Kombination der oben genannten Daten mit Feldforschung kann ein mehrdimensionales Analysemodell erstellt werden:
| Analysedimensionen | Datenquelle | Gewicht |
|---|---|---|
| politisches Umfeld | Regierungsankündigungen, Nachrichtenberichte | 30 % |
| Preisentwicklung | Daten des Bureau of Statistics, Plattformangebote | 25 % |
| Angebot und Nachfrage | Bestandsdaten, Listungen | 20 % |
| Marktstimmung | soziale Medien, Suchindex | 15 % |
| Situation vor Ort | Nachverfolgung von Aufzeichnungen und Interviews | 10 % |
Durch die oben genannten systematischen Untersuchungsmethoden können Investoren und Hauskäufer einen umfassenderen Überblick über die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt gewinnen und fundiertere Entscheidungen treffen. Denken Sie daran, dass die Immobilienmarktforschung fortlaufend sein muss, da sich die Marktbedingungen ständig ändern.
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